Создано Правительством
Астраханской области

Откройте с нами дверь в Свой Дом!

ПЕРЕКРЕДИТОВАНИЕ

Ипотечный продукт «ПЕРЕКРЕДИТОВАНИЕ»
 

   Ипотечная программа «Перекредитование» разработана для граждан, уже имеющие ипотечный кредит/займ и которые хотели бы получить более выгодные условия ипотеки по сравнению с действующими, а именно:
   - снизить процентную ставку (до 9% годовых);
   - выбрать другой, более удобный, срок кредитования;
   - изменить состав/число заёмщиков участвующих в действующем кредите/займе (можно вывести из числа созаёмщиков участвующее физ.лицо или заменить его другим лицом).

   В рамках данной программы выдается новый ипотечный кредит/займ, но по новым более выгодным условиям. Данный кредит/займ направляется на погашение старого (действующего) кредита/займа, при этом разрешение от первичного кредитора/заимодавца не требуется.

Основные условия кредитования по ипотечному продукту «ПЕРЕКРЕДИТОВАНИЕ»

1. Цель кредитования

   Полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту (займу), ранее выданному на приобретение квартиры по договору купли-продажи или на этапе строительства.

2. Требования к заёмщикам.

   Заемщиками могут быть дееспособные граждане Российской Федерации, имеющие постоянную или временную прописку на территории Российской Федерации.
Возраст заемщиков – от 21 до 65 лет.

3. Базовые процентные ставки.

- 9% годовых, если сумма кредита/займа составляет не более 50% от стоимости жилья;
- 9,25% годовых, если сумма кредита/займа составляет от 51 до 70% от стоимости жилья;
- 9,50% годовых, если сумма кредита/займа составляет свыше 71% от
 стоимости жилья.
   К процентной ставке могут быть применены спец.вычеты и/или надбавки описанные в данных условиях. Первые два процентных периода действует ставка на 2% выше базовой.

4. Срок кредитования.

От 3-х до 30 лет.
   Срок кредита/займа рассчитывается с учетом возраста заемщика, так как полная выплата кредита/займа должна закончиться до достижения заемщиком 65 лет.
   В случае наличия нескольких созаемщиков по кредиту/займу его срок рассчитывается с учетом достижения 65 лет старшим из всех созаемщиков.

5. Сумма ипотечного кредита/займа.

- Максимальная сумма кредита/займа – до 10 млн. рублей.
- Минимальная сумма кредита/займа – 300 тыс. рублей.
   Сумма кредита/займа может составить до 100% первоначальной суммы имеющегося кредита, но не более:
   - 80% от стоимости закладываемой квартиры
   - 60% - если предмет ипотеки расположен вне г. Астрахани.
   - 50% - если доход и занятость документально не подтверждается.

6. Погашение кредита/займа и процентов.

Погашение кредита/займа осуществляется аннуитетными платежами.

7. Досрочное погашение.

   Имеется возможность частичного или полного досрочного погашения кредита/займа (без штрафов и ограничений).
   При этом на сумму внесенного заемщиком частичного досрочного платежа уменьшается основной долг по кредиту/займу и одновременно производится сокращение срока кредитования или уменьшение ранее установленного размера ежемесячного платежа.

8. Требование к доходам и занятости заёмщика.

   - стаж на текущем месте работы не менее 6 месяцев для наёмных работников и 2 года для индивидуальных предпринимателей и собственников юридических лиц;
   - общий трудовой стаж не менее 1 года и 2 года для индивидуальных предпринимателей и собственников юридических лиц;
   - подтверждение дохода наёмных работников осуществляется по форме справки 2-НДФЛ, либо по форме банка (в данном случае базовая процентная ставка по кредиту/займу увеличивается на 0,5% п.п.). Расчет дохода по индивидуальным предпринимателям и собственников юридических лиц осуществляется на основании налоговых деклараций.

Возможно выдача ипотечного кредита/займа без подтверждения дохода и занятости, при условии:
- если сумма нового кредита/займа не превышает 50% от стоимости жилья*;
- в данном случае процентная ставка составляет 10% годовых.

9. Страхование.

   - Имущественное страхование (страхование предмета залога - приобретаемой квартиры).
   - Страхование жизни – по желанию заемщика. (при отсутствии личного страхования базовая процентная ставка по кредиту/займу увеличивается на 0,7%).

10. Залоговое обеспечение.

  Залог квартиры, на приобретение которой был предоставлен предшествующий кредит (заем):

- на этапе строительства — залог прав требования участника долевого строительства (с оформлением закладной). Приобретаемая на этапе строительства квартира должна находиться в объекте, включенном в один из перечней аккредитованных объектов строительства;

- при приобретении готовой квартиры — залог квартиры (с оформлением закладной).

11. Другие значимые условия получения займа.

   Требования к предшествующему кредиту (займу)
   1. Произведены ежемесячные платежи не менее чем за 6 (шесть) процентных периодов.
   2. Отсутствуют следующие виды просроченной задолженности:
       2.1 текущая просроченная задолженность;
       2.2 просроченные платежи сроком более 30 дней в течение последних 6 месяцев;
       2.3 просроченные платежи сроком более 60 дней за последние 3 года.

12. Иные сведения.

- Для расчета необходимого дохода возможно привлечение в качестве созаемщиков лиц, не являющихся родственниками (общие число заёмщиков, по одному кредиту (займу) не должно превышать 4-х человек.
- Упрощенная процедура одобрения по кредитному объекту недвижимости.
- Срок действия одобренной заявки 90 календарных дней.

*стоимость жилья определяется согласно отчета об оценке недвижимости проводимой  в рамкам данной ипотечной программы. 

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ:
Подробную информацию по условиям кредитования можно получить у специалистов Кредитного отдела ОАО «Ипотечное агентство Астраханской области» по телефону или офисе компании.
Вся вышеуказанная информация подлежит уточнению на день подачи заявления и документов.

Телефоны: (8512) 64-57-57; 30-63-63; 8-800-77-55-147 (звонок по России бесплатный)
Адрес: г. Астрахань, ул. Ленина, дом 20 (здание ВКАБАНКА), 7 этаж, офис 11
Режим работы Кредитного отдела: Понедельник – пятница: 8.30 - 17.30 (без перерыва на обед).

 

-

-