Создано Правительством
Астраханской области

Откройте с нами дверь в Свой Дом!

Семейная ипотека с государственной поддержкой на новостройку

«Семейная ипотека с государственной поддержкой на новостройку»

Это ипотечная программа с государственным субсидированием процентной ставки, по условиям которой устанавливается льготная процентная ставка в размере 6% годовых в течение первых 3 - 8 лет (льготный период*).

Новой программой могут воспользоваться семьи, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй и/или третий ребенок.

С помощью данной программы можно приобрести квартиру в новостройке (готовую или на этапе строительства) у юридического лица (застройщик, инвестор, подрядчик), а также рефинансировать (перекредитовать) свой действующий банковский кредит, ранее полученный на те же самые цели.

*Льготный период (срок действия льготной ставки):
При рождении второго ребенка – 3 года;
При рождении третьего ребенка – 5 лет;
При рождении второго и третьего ребенка – 8 лет.
Процентная ставка по истечении льготного периода - ключевая ставка Банка России на дату заключения договора займа + 2% (на 24.01.2018г. ключевая ставка равняется 7,75% годовых).

Учитывая, что основная нагрузка по выплате процентов приходится на первые годы ипотечного займа, заемщик получает существенную экономию собственных денежных средств!

Основные условия кредитования

1. Цель кредитования.

1. Приобретение квартиры по договору купли-продажи у юридического лица (первого собственника жилого помещения, зарегистрировавшего право собственности на квартиру после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию);
2. Приобретение квартиры путем заключения договора участия в долевом строительстве у юридического лица (застройщика, инвестора и т.п.);
3. Полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту, ранее выданному на приобретение квартиры по договору купли-продажи или на этапе строительства (рефинанскирование/перекредитование).

2. Сумма ипотечного займа.

Не более 3 млн. рублей.
Конкретная сумма займа определяется в зависимости от размера доходов заемщиков и места нахождения предмета залога.

3. Требования к заёмщикам.

Дееспособные граждане Российской Федерации, имеющие постоянную или временную прописку на территории России, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года (включительно) родился второй и/или третий ребенок, являющийся гражданином Российской Федерации;
Возраст заемщиков – от 21 до 65 лет;
Заемщиками-залогодателями в обязательном порядке выступают оба супруга.

4. Процентные ставки.

Процентная ставка устанавливается в размере 6% годовых в течение льготного периода;
После окончания льготного периода процентная ставка устанавливается в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения договора займа + 2%.

5. Льготный период (срок действия льготной % ставки).

1. При рождении у заёмщика второго ребенка – 3 года;
2. При рождении у заёмщика третьего ребенка – 5 лет;
3. При рождении у заёмщика второго и третьего ребенка – 8 лет.

6. Срок подписания договора займа.

Не ранее 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года после подтверждения рождения второго или третьего ребенка в указанный период.

7. Срок займа.

От 3-х до 30 лет.
Срок займа рассчитывается с учетом возраста заемщика, так как полная выплата займа должна закончиться до достижения заемщиком 65 лет.
В случае наличия нескольких созаемщиков по займу его срок рассчитывается с учетом достижения 65 лет старшим из всех созаемщиков.

8. Требование к доходам и занятости заёмщика.

- стаж на текущем месте работы не менее 6 месяцев для наёмных работников и 2 года для индивидуальных предпринимателей и собственников юридических лиц;
- общий трудовой стаж не менее 1 года и 2 года для индивидуальных предпринимателей и собственников юридических лиц;
- подтверждение дохода наёмных работников осуществляется по форме справки 2-НДФЛ, либо по в СВОБОДНОЙ ФОРМЕ (в данном случае базовая процентная ставка по займу НЕ увеличивается).
Расчет дохода индивидуальных предпринимателей и собственников юридических лиц осуществляется на основании налоговых деклараций.
Возможно предоставление ипотечного займа без подтверждения заёмщиком своего дохода и занятости при условии, если сумма нового займа не превышает 50% от стоимости квартиры.

9. Количество созаемщиков по одному займу.

По одному займу заемщиками (созаемщиками) могут быть до 4-х человек, включая супругов, в том числе гражданских, и близких родственников.
В данном случае при расчете возможной суммы займа может рассматриваться совокупный (суммарный) доход всех созаемщиков, что позволяет получить требуемую сумму займа.

10. Обеспечение (залог) по займу.

На этапе строительства квартиры — залог прав требования участника долевого строительства (с оформлением закладной). При этом приобретаемая квартира должна находиться в объекте, включенном в один из перечней аккредитованных объектов строительства;
При приобретении готовой квартиры – залог приобретаемой квартиры;
При перекредитовании действующего ипотечного кредита - залог квартиры, на приобретение которой был предоставлен предшествующий ипотечный кредит.

11. Платежи по займу.

Равными ежемесячными (аннуитетными) платежами в течение всего срока кредитования.

12. Досрочное погашение.

Имеется возможность частичного или полного досрочного погашения займа (без штрафов и ограничений).
При этом на сумму внесенного заемщиком частичного досрочного платежа уменьшается основной долг по кредиту/займу и одновременно производится сокращение срока кредитования или уменьшение ранее установленного размера ежемесячного платежа.

13. Страхование.

Имущественное и личное страхование.

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ:
Подробную информацию по условиям кредитования можно получить у специалистов Кредитного отдела ОАО «Ипотечное агентство Астраханской области» по телефону или офисе компании, а также на сайте АО «АИЖК» (дом.рф).
Вся вышеуказанная информация подлежит уточнению на день подачи заявления и документов.

Телефоны: (8512) 64-57-57; 30-63-63; 8-800-77-55-147 (звонок по России бесплатный)
Адрес: г. Астрахань, ул. Ленина, дом 20 (здание ВКАБАНКА), 7 этаж, офис 11
Режим работы Кредитного отдела: Понедельник – пятница: 8.30 - 17.30 (без перерыва на обед).

-

-