Создано Правительством
Астраханской области

Откройте с нами дверь в Свой Дом!

Досрочное погашение

Условиями Вашего кредитного договора/договора займа предусматривается возможность частичного или полного досрочного погашения кредита/займа без применения штрафных санкций или уплаты комиссий, за исключением комиссии банку за перечисление денежных средств.
Досрочное погашение кредита/займа возможно любыми суммами. Вся сумма досрочного платежа списывается в погашение основного долга, т.е. впоследствии на нее не будут начисляться проценты. Досрочное погашение допускается с 1-го дня получения кредита/займа.

Порядок осуществления досрочных платежей

Для осуществления досрочного погашения Вам необходимо обратиться в Кредитный отдел ОАО «Ипотечное агентство Астраханской области» для оформления письменного Заявления-обязательства о досрочном погашении.
Подача данного Заявления должна быть осуществлена не позднее, чем за 15 дней до даты предполагаемого досрочного платежа.
В случае осуществления частичного досрочного погашения производится перерасчет остатка суммы долга и, в зависимости от условий кредитного договора/договора займа или политики Кредитора (владельца закладной), используется один из двух вариантов изменения графика ежемесячных платежей:
   • размер платежа остается прежним, а срок погашения кредита/займа уменьшается;
   • размер платежа уменьшается, а срок погашения кредита/займа остается прежним.
Если Вас не устраивает способ пересчета платежей, который предусмотрен кредитным договором/договором займа или политикой Кредитора (владельца закладной), Вы можете обратиться с просьбой пересмотреть график платежей предпочтительным для Вас способом. Однако в этом случае Кредитор (владелец закладной) вправе как пойти Вам навстречу, так и отказать, если только в кредитном договоре/договоре займа не указано, что Заемщик имеет право выбирать, каким способом производится пересчет платежей по кредиту/займу в случае частичного досрочного погашения.
После частичного досрочного погашения кредита/займа составляется новый график ежемесячных платежей, который направляется заемщику по почте или вручается лично в офисе ОАО «Ипотечное агентство Астраханской области».

Порядок снятия обременения с предмета залога (ипотеки)

После осуществления полного досрочного погашения кредита/займа (в т.ч. при плановом погашении кредита/займа по графику) для того, чтобы в дальнейшем распорядиться своим жильем, на которое была установлена ипотека, по своему усмотрению (продать, подарить и т.д.) необходимо с данного объекта снять обременение.
Для этого требуется обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – РОСРЕЕСТР). РОСРЕЕСТР на основании соответствующего заявления Заемщиков (Залогодателей) и/или Кредитора (Залогодержателя) проведет процедуру по погашению регистрационной записи об ипотеке, данная процедура осуществляется бесплатно. Более подробно о порядке погашения записи об ипотеке (снятии обременения) Вас проконсультируют наши специалисты при подаче Вами заявления о полном досрочном погашении кредита/займа.

Дополнительные источники средств для досрочного погашения кредита/займа

Есть два дополнительных источника средств для досрочного погашения ипотечного кредита/займа, которые нет необходимости накапливать:
1). Средства Материнского (семейного) капитала*, который предоставляется при рождении/усыновлении второго или последующих детей, начиная с 1 января 2007 года. С 01.01.2017г. года размер Материнского (семейного) капитала составляет 453 026 рублей.

Для направления средств Материнского (семейного) капитала на погашение ипотечных кредитов/займов необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда России соответствующее заявление и пакет документов.
Получить подробную информацию по вопросам использования средств Материнского (семейного) капитала, а также ознакомиться с перечнем необходимых документов можно на сайте Пенсионного Фонда России по адресу www.pfrf.ru.
*Обращаем Ваше внимание, что вопросы распоряжения средствами Материнского (семейного) капитала относятся исключительно к компетенции Пенсионного Фонда России.
2). Имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).
Имущественный налоговый вычет – это возможность вернуть 13% от суммы, израсходованной на приобретение или строительство жилья, включая выплату процентов по ипотечному кредиту/займу в соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ.
Эти средства также могут быть получены Вами и направлены на досрочное погашение ипотечного кредита/займа.
Внимание! По всем вопросам, связанным с полным/частичным досрочным погашением кредита/займа, в том числе для получения консультации по порядку подачи Заявлений о досрочном погашении и снятия обременения с предмета ипотеки (погашение регистрационной записи об ипотеке), Вы можете обратиться к сотрудникам Кредитного отдела ОАО «Ипотечное агентство Астраханской области».